Masseria in Vendita a Ginosa

Contrada Stornara

–

74013

Ginosa

(

)

Masseria

Vendita

€ 1.450.000

Contrada Stornara

ID Immobile

CBI094-3206-64225

Superficie

450.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

A3 EP glnr: 41.87 kwh/㎡

Descrizione

PUGLIA – GINOSA (TA) – CONTRADA STORNARA

A pochi chilometri dal litorale ionico e a mezz’ora da Matera, in terra di Magna Grecia, un compendio agrituristico e agricolo di rara completezza: una masseria storica integralmente restaurata, un’attività ricettiva già avviata e redditizia e circa dieci ettari di terreno produttivo certificato biologico. Una proprietà operativa dal primo giorno.

L’edificio padronale, di circa 450 mq, conserva i caratteri originari: pavimenti in cotto antico, volte in tufo, camini d’epoca e arredi artigianali in legno massello inclusi nella vendita. Comprende sei appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina e bagno privato, arredati e accessoriati, per 22 posti letto. Si aggiungono una dependance autonoma, ideale come suite premium o alloggio del gestore, un magazzino di circa 220 mq convertibile in sala eventi, cantina o spa, e un locale indipendente vocato a degustazioni o ristorazione.

I circa dieci ettari pianeggianti ospitano tre filiere già produttive: un vigneto a Primitivo, Syrah, Merlot e Fiano, dotato di attrezzature complete per vinificazione e imbottigliamento; un agrumeto a clementine precoci senza semi su circa sei ettari; un uliveto di circa 350 piante. Pozzo artesiano ad alta portata e irrigazione a goccia su tutte le colture.

La tenuta è progettata per costi operativi minimi: due impianti fotovoltaici con accumulo la rendono quasi totalmente autonoma sul piano energetico. Completano il quadro stazione di ricarica per veicoli elettrici, impianto antifurto con sorveglianza connessa, trattore e attrezzature agricole e ricettive inclusi nella cessione. Classe energetica A3.

Non si vende soltanto un immobile, ma un’attività funzionante. La struttura opera con licenza agrituristica attiva e trasferibile, sito web dedicato, brand consolidato e presenza distributiva completa sui principali canali internazionali. Il comparto ricettivo genera ricavi medi tra 40.000 e 47.000 euro l’anno, con stagionalità volutamente contenuta da aprile a settembre e posizionamento di fascia alta. Alla cessione possono essere inclusi dominio, marchio, database clienti e materiali, con accompagnamento alla gestione nei primi mesi.

La posizione è strategica: circa 5 km dal litorale ionico, in un’area premiata da numerose Bandiere Blu, e circa 30 km da Matera, patrimonio UNESCO. La vicinanza a Martina Franca, Grottaglie, Alberobello e Metaponto colloca la tenuta in uno dei territori a più alta crescita turistica ed enogastronomica d’Italia.

Il potenziale di sviluppo è già istruito su più leve: l’ampliamento ricettivo fino a 45 posti letto è consentito dalla licenza esistente; un progetto di glamping di lusso dispone già di uno studio di fattibilità; a questi si affiancano l’avvio di una linea di vino e olio a marchio proprio e la conversione degli spazi accessori.

A completamento, in trattativa separata, a circa 20 km in Laterza è disponibile una cantina storica del 1877 scavata nella roccia tufacea, lunga 45 metri.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Piano terra di 1

Stato di Conservazione

Ristrutturato

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

450 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

A vista

Posizione

Zona agricola

Box

Rimessa

Terrazzo

Presente

Camino

Doccia

Nelle Vicinanze

Complessi Sportivi

Centri commerciali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

15/10/2026

Giovanni Lamanna

Agente/Sales Agent

Coldwell Banker Gruppo Bodini

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Num. REA:: BA-608468

Monopoli

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