Villa storica in Vendita a Pozzolo Formigaro

CASCINA GUENDALINA – DOVE LA TRADIZIONE RURALE INCONTRA IL FASCINO DI UNA TENUTA STORICA DI CAMPAGNA
Nel territorio di Pozzolo Formigaro, immersa nella quiete della campagna alessandrina, Coldwell Banker Gruppo Bodini vende in esclusiva, Cascina Guendalina suggestiva proprietà rurale di grande fascino, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico e riservato.
La tenuta conserva l’impianto tipico delle cascine piemontesi storiche, con edifici disposti intorno alla corte e ampi spazi agricoli circostanti. Il complesso è composto da più fabbricati tra cui la villa padronale di ca. 590 mq. oltre piscina immersa nel verde, case coloniche, edifici rurali e strutture agricole, per una superficie complessiva significativa e con un grande potenziale di valorizzazione.
Cascina Guendalina nasce nel suggestivo paesaggio rurale del basso Piemonte, storica proprietà di campagna.
Il complesso immobiliare mantiene l’impostazione tipica delle cascine piemontesi tradizionali: più fabbricati disposti attorno a una corte centrale, con edifici destinati originariamente ad abitazione, attività agricola e deposito, la configurazione architettonica delle cantine di questa dimora caratterizzate da volte in mattoni e pareti in pietra, rappresentano ambienti ideali per la conservazione e l’affinamento dei vini. Grazie alla struttura tradizionale e ai materiali naturali, questi spazi garantiscono condizioni di temperatura e umidità naturalmente stabili, elementi fondamentali per una corretta conservazione delle bottiglie nel tempo.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva significativa, immersa in un contesto naturale di grande tranquillità e privacy, ideale per chi ricerca una residenza di charme o un progetto di sviluppo immobiliare.

Caratteristiche principali
• Tipologia: cascina storica con più fabbricati
• Superficie edificata: circa 1.500 m²
• Terreno: circa 12 ettari
• Struttura: casa padronale, fabbricati rurali, spazi agricoli
• Contesto: campagna piemontese riservata e panoramica

Posizione strategica

La proprietà gode di una posizione strategica tra Lombardia, Piemonte e Liguria, con collegamenti rapidi verso importanti centri urbani e infrastrutture.
• Milano – circa 90 km
• Genova – circa 65 km
• Costa ligure – circa 45 km in linea d’aria

La vicinanza alle principali arterie autostradali consente di raggiungere rapidamente città, aeroporti e località turistiche.

Potenziale di sviluppo

Grazie alla dimensione della proprietà e alla sua configurazione architettonica, Cascina Guendalina si presta a molteplici destinazioni:
• Residenza privata di prestigio con piscina
• Country house o dimora di rappresentanza
• Struttura ricettiva o agriturismo
• Azienda agricola o vitivinicola
• Progetto di riqualificazione immobiliare

Un’opportunità unica

Cascina Guendalina rappresenta un’autentica espressione della tradizione rurale piemontese, un luogo dove storia, natura e potenziale imprenditoriale si incontrano.

Una proprietà dal grande fascino, ideale per chi desidera investire in una tenuta di campagna con carattere e prospettive di valorizzazione.


Composizione della proprietà

• Villa padronale di circa 590 mq, disposta su più livelli, con ampi saloni, camere, cucina abitabile, terrazzi e piscina. Ideale come residenza principale o struttura di rappresentanza.
• Quattro case coloniche indipendenti per un totale di circa 900 mq. Adatte a residenze secondarie, agriturismo, locazioni rurali o foresteria.
• Box/autorimessa di 71 mq utilizzabile come rimessa per veicoli o deposito attrezzature.
• Fabbricati agricoli e industriali comprendenti:
• Stalla
• Canile
• Pollaio
• Silos
• Porticato
• Fienile
• Vasca per irrigazione

• Altri edifici accessori, censiti come “enti collabenti” (non più agibili ma registrati in catasto), completano la dotazione edilizia della cascina.
• Terreni agricoli suddivisi in più lotti catastali per una superficie totale di 120.140 mq. Adatti a coltivazioni, allevamento, pascolo, vigneti, frutteti o attività biologiche.

Caratteristiche e potenzialità:

• Superficie estesa: oltre 12 ettari e più di 1.500 mq di fabbricati.
• Struttura completa per attività residenziali, agricole o ricettive.
• Diversi corpi di fabbrica e lotti catastali che permettono frazionamento o sviluppo parziale.
• Presenza di villa padronale con piscina, già utilizzabile.
• Contesto rurale di pregio, riservato ma facilmente accessibile.
• Adatta alla realizzazione di un agriturismo, una country house, un’azienda agricola multifunzionale o una residenza privata di charme.

Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci al T. +39 0289776541 e-mail – bodinimilano@cbitaly.it – www.gruppobodini.com