Villa in Vendita a Trecastagni

via eduardo de amicis

–

95039

Trecastagni

(

)

Villa

Vendita

€ 365.000

via eduardo de amicis

ID Immobile

CBI175-2658-547

Superficie

159.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

OPEN HOUSE
SABATO 12 SETTEMBRE
DALLE ORE 9:00 ALLE ORE 13:00

Prestigiosa Villa Singola in Vendita Trecastagni
Proponiamo in vendita esclusiva una prestigiosa villa singola indipendente libera da quattro lati, situata in un contesto residenziale tranquillo, riservato e panoramico a Trecastagni. La posizione è strategica, perfettamente collegata sia con i centri vicini che con la base NAS di Sigonella, rendendola un’ottima opportunità sia come residenza principale che come investimento.

La proprietà si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi interni ed esterni finemente rifiniti, dotati di impianti di ultima generazione, idealmente strutturata per chi cerca massimo comfort, sicurezza, privacy e indipendenza.

Spazi Esterni e Accessi

Passo carrabile con scivola privata
Parcheggio interno per 23 auto
Area esterna curata nei minimi dettagli con:
Prato sintetico di alta qualità
Aiuole e verde ornamentale
Zone living e arredi da esterno
Fontana zen decorativa
Riserva idrica: Impianto con 2 vasche da 10.000 litri ciascuna (schermate)

Piano Seminterrato Open Space / Dependance (ca. 78 mq) Ambiente indipendente, estremamente luminoso e completamente attrezzato, ideale come zona ospiti o dependance:

Open space con ingresso indipendente dall’esterno
Cucina completa (fornelli, lavello, microonde)
Zona notte con letto matrimoniale
Area relax con divano chaise longue e TV 55″
Bagno completo
Zona lavanderia con lav-asciuga

Area Wellness Private:

Piscina interna riscaldata
Sistema di filtrazione e depurazione professionale tipo jacuzzi
Impianto e motore dedicati (nota: la piscina non dispone di bocchette idromassaggio)

L’ambiente è collegato internamente al resto della villa tramite porta tagliafuoco, garantendo la massima flessibilità d’uso in totale sicurezza.
Piano Terra Zona Giorno Ingresso pedonale indipendente servito da giardino.

Esterni:

Giardino piantumato con prato e palme
Cucina esterna in muratura, forno a legna e lavello
Impianto di irrigazione automatico con centralina dedicata

Impiantistica di supporto:

Motore indipendente per l’irrigazione
Motore per l’impianto idrico di casa
Impianto piscina con filtro e depuratore dedicato

Interni:

Elegante ingresso con disimpegno e vano scala
Bagno di servizio con doccia e finestra
Locale lavanderia attrezzato con lavatrice americana, scaffalature e accesso a un grande balcone
Ampia zona living open space:
Cucina abitabile: 2 finestre + porta finestra con accesso all’esterno, climatizzatore e TV 45″
Salone accogliente: dotato di termo camino ventilato, stufa a pellet, climatizzatore, TV 52″, porta finestra e ampia vetrata
Camera/studio al piano con finestra

Piano Primo Zona Notte

Disimpegno con accesso al balcone e stufa a pellet nuova
Camera padronale: luminosa, con 2 finestre e climatizzatore
Cameretta 1: servita da ampio balcone e climatizzatore
Cameretta 2: con finestra e climatizzatore
Bagno padronale: rifinito, con vasca idromassaggio e finestra

Dotazioni Tecniche e Sicurezza

Impianto di riscaldamento: serbatoio GPL interrato e certificato
Caldaia multifunzione: predisposta per GPL, Metano o Bombole
Presenza di contatore gas metano cittadino (già installato esternamente)
Sistemi di sicurezza e prevenzione:
Rilevatori di fuga gas ad ogni piano
Estintori installati su ciascun livello
Porta tagliafuoco di separazione tra le zone

Punti di Forza dell’Immobile

Totale indipendenza e privacy
Incredibile versatilità degli spazi grazie alla dependance/seminterrato autonomo
Area relax esclusiva con piscina coperta riscaldata
Climatizzazione e riscaldamento completi su tutti i livelli
Impianti tecnologici autonomi e separati
Pronta da abitare, ideale per famiglie numerose o per accogliere clientela internazionale/militare

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Multipiano di 3

Stato di Conservazione

Buono

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

159 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posto Auto

Scoperto

Box

Doppio

Balconi

Presente

Terrazzo

Presente

Camino

Piscina

Doccia

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

15/10/2026

Fabio Pancaldi

Broker

Coldwell Banker Aurum Real Estate

Num. REA:: 319327

Giarre

0952885281

fabio.pancaldi@cbitaly.it

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