Villa in Vendita a Orvieto

Via Carducci 4

Orvieto

(

)

Villa

Vendita

€ 1.090.000

Via Carducci 4

ID Immobile

CBI162-2963-543

Superficie

400.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

La villa, con un panorama mozzafiato e davvero unico, è un pregevole edificio storico. Risulta già presente nelle carte topografiche del 1400 come Chiesa di San Niccolò (protetta ma non vincolata dalla Sovrintendenza ai Monumenti) e si estende su una superficie complessiva di circa 400 mq, di cui 300 mq distribuiti sui tre piani della villa e la parte restante nella grotta scavata nel tufo, ristrutturata dalla proprietà e destinata a spazio espositivo, cantina e ambiente conviviale.
La proprietà è libera al rogito, consentendo l’immediata disponibilità dell’immobile.
Inoltre, i nuovi proprietari potranno non eseguire alcun intervento, poiché la villa è stata interamente ristrutturata con grande cura e gusto dall’attuale proprietaria, docente universitaria e architetta di fama, che oltre alle finiture ha provveduto anche al consolidamento antisismico della struttura.
Internamente la villa è composta da 10 locali spaziosi e luminosi, tra cui 4 camere da letto già esistenti e 3 bagni. Il pavimento è stato posato prima della realizzazione delle pareti divisorie, consentendo eventuali modifiche della distribuzione interna senza intervenire sui pavimenti; gli attuali tramezzi risultano quindi, se desiderato, modificabili.

Gli ambienti sono finemente arredati, con uno stile che unisce armoniosamente elementi antichi e contemporanei. I pavimenti sono in pregiato cotto piombato, mentre al primo piano si trovano grandi lastre realizzate a mano nel Salernitano.
Il primo piano si affaccia su un comodo terrazzo sopra la parte absidale dell’edificio, ideale per pranzi e cene all’aperto godendo della vista panoramica.
La villa è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, ben organizzato e molto panoramico, perfetto per rilassarsi nella tranquillità della campagna. Il giardino dispone di un gazebo rialzato pavimentato, circolare e coperto da vigneto, oltre a una casetta in legno adibita a deposito attrezzi. Una parte del giardino è alberata, affiancata da un lato da un parco privato con alberi secolari, mentre sul fronte principale si trova un ampio giardino per bambini attrezzato con giochi.
È inoltre incluso un ulteriore appezzamento di terreno, ideale per la realizzazione di un orto o di un giardino botanico.

La proprietà dispone di una zona scoperta privata per il parcheggio, una cantina e un impianto di riscaldamento autonomo a metano, che garantisce comfort anche nei mesi più freddi.
Per quanto riguarda la sicurezza, la villa è dotata di sistema di allarme.
Situata nel cuore storico di Orvieto, città conosciuta a livello internazionale per il suo patrimonio artistico, il Duomo e i suggestivi scorci panoramici sulla campagna umbra, la proprietà unisce fascino storico, tranquillità e vicinanza ai principali servizi del centro.
Se stai cercando una villa di prestigio e di grande fascino, questa rappresenta una soluzione unica.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Piano terra

Stato di Conservazione

Ristrutturato

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

400 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

A vista

Posto Auto

Scoperto

Posizione

Centrale

Terrazzo

Presente

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Video

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

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Ultimo aggiornamento:

07/08/2026

MARCO DE PIETRO

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