Villa in Vendita a Novi Ligure

via Gavi

–

15067

Novi Ligure

(

)

Villa

Vendita

€ 795.000

via Gavi

ID Immobile

CBI135-2937-2709

Superficie

900.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato, 20.000 sqm

Classe Energetica

G EP glnr: 324.35 kwh/㎡

Descrizione

Novi Ligure (AL) – Colline del Gavi – Prestigiosa villa dell’800 con piscina

Immersa nella quiete e nei colori delle colline del Gavi, proponiamo in vendita una cascina ottocentesca finemente ristrutturata, ricca di charme. La tenuta coniuga l’autenticità dell’architettura piemontese con comfort moderni e si presta tanto a residenza privata di rappresentanza quanto a struttura ricettiva di alto livello. L’accesso avviene da elegante cancello in ferro battuto; il parco di circa 2 ettari comprende giardino all’italiana, piscina e ampie aree verdi, a pochi minuti da Novi Ligure e Gavi.

Distribuzione degli spazi

Abitazione Principale:
Zona giorno: ampio ingresso con scala in pietra, due saloni luminosi, cucina open space di generose dimensioni con affaccio su ampio portico fronte giardino.
Zona notte: tre camere da letto con bagno e lavanderia

Seconda Unità: si compone di una cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale e bagno.

Chiesa privata: ambiente di rara suggestione, ideale come atelier, sala musica o per eventi esclusivi.

Fienile da ristrutturare: pregresso progetto approvato dal Comune; notevole potenziale per creare ulteriori spazi abitativi, spa o area comune.

Spazi esterni e pertinenze
Parco/terreno: ca. 20.000 m² complessivi con giardino all’italiana e piscina scenografica.
Portici: due ampi portici per pranzi all’aperto e relax.
Accessi e parcheggi: posti auto esterni, posti auto coperti adiacenti, due ampi box; possibilità di secondo ingresso indipendente.

Distanze e collegamenti

Novi Ligure centro: ~710 km
Gavi: ~69 km
Alessandria: ~3035 km
Milano: ~95110 km
Stazione FS Novi Ligure: ~710 km
Autostrada A7 MilanoGenova (uscita Serravalle Scrivia): ~812 km
A26 dei Trafori: ~2530 km
Aeroporto Genova (GOA): ~5560 km
Aeroporto Milano Linate (LIN): ~105115 km
Aeroporto Milano Malpensa (MXP): ~110120 km

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Piano terra di 2

Stato di Conservazione

Ottimo

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

900 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posto Auto

Coperto

Posizione

Zona residenziale

Box

Doppio

Balconi

Presente

Terrazzo

Presente

Camino

Piscina

Cassetta di Sicurezza

Doccia

Parquet

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

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Ultimo aggiornamento:

05/08/2026

Gambarana Massimo

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