Terreno Edificabile in Vendita a Roma – Zona: Romanina

Terreno Via Anagnina/Via Tuscolana adiacente – all’interno del G.R.A. – Roma
In posizione strategica della città di Roma, via Anagnina – Via Tuscolana, importante snodo di trasporto nel quadrante sud-est di Roma, nelle immediate vicinanze dal Grande Raccordo Anulare, collegata con la metropolitana e con numerose linee di autobus extra-urbane, proponiamo in vendita un’area edificabile superficie di circa 6.300 mq, con progetto approvato per la realizzazione di un edificio a destinazione commerciale di 1.500 mq.
Il terreno, grazie alla sua ampia metratura e alla favorevole logistica, rappresenta un’opportunità unica per imprese o investitori interessati a sviluppare una struttura destinata ad attività logistiche e commerciali in una zona ad alta visibilità e facile accesso.
La superficie del lotto, completamente pianeggiante, si presta immediatamente alla costruzione, senza necessità di interventi di livellamento. Il progetto approvato prevede ampi spazi per parcheggi e una struttura versatile, concepita per accogliere attività logistiche o commerciali.
La sua collocazione consente un ottimo accesso e visibilità sia per traffico locale che per veicoli provenienti e verso le arterie maggiori, un grande vantaggio per attività commerciali che beneficiano di traffico veicolare e accessibilità logistica.
La vicinanza a zone residenziali, la presenza di centri commerciali, di supermercati e di servizi, rendono ancora di più la zona attiva e con flusso, il che valorizza anche un uso commerciale o mista, in un contesto urbano “non periferico”, ma con forte struttura territoriale è una base solida.

Si valutano diverse formule contrattuali e modalità di acquisto dilazionato personalizzabili:
• Rent to Buy / Locazione con Opzione di Riscatto
• Vendita con Riserva di Proprietà

RENDIMENTO ELEVATO: L’operazione presenta un profilo finanziario di assoluto interesse per investitori e developer. Le proiezioni di mercato sui canoni di locazione dell’area garantiscono un ottimo tasso di capitalizzazione (Cap Rate) stimato. La sostenibilità dell’investimento è ideale per operazioni in leverage finanziario: l’analisi su mutui commerciali a 15/20 anni evidenzia un Cash Flow mensile ampiamente positivo, con canoni di locazione capaci di coprire integralmente e superare la rata di ammortamento fin dal primo giorno.
Una soluzione “chiavi in mano” perfetta per costruttori, sviluppatori o primari marchi alla ricerca di una sede di forte rappresentanza nel quadrante commerciale della Capitale.
Planimetrie, relazioni tecniche, dettagli sui costi di costruzione della struttura base e l’Investment Memorandum completo sono disponibili presso i nostri uffici previa richiesta.
Per informazioni e appuntamenti: contattare l’agenzia tramite il form o ai recapiti indicati nell’annuncio.

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LE PRESENTI INFORMAZIONI E PLANIMETRIE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI