Stabile / Palazzo in Vendita a Olbia

VIA VITTORIO VENETO

–

07026

Olbia

(

)

Stabile / Palazzo

Vendita

€ 2.200.000

VIA VITTORIO VENETO

ID Immobile

CBI040-775-10628

Superficie

331.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

VILLA DI PRESTIGIO CON AMPIO LOTTO DI 4.020 MQ E IMPORTANTE CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA

In contesto riservato e di elevato livello, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva composta da villa indipendente immersa in un lotto di 4.020 mq, caratterizzata da ampie metrature, privacy assoluta e, soprattutto, da un rilevante potenziale edificatorio che la rende una proposta unica nel suo genere.

L’immobile esistente si sviluppa principalmente su un piano terra di circa 270 mq calpestabili, oltre a verande coperte, mansarda e locali accessori. La distribuzione interna è tipica delle residenze di rappresentanza, con una zona giorno ampia e articolata (oltre 140 mq) che comprende ingresso importante, sala, soggiorno, zona pranzo e cucina separata. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, ideali per una reinterpretazione contemporanea degli spazi.

La zona notte ospita quattro camere da letto, servite da più bagni e locali accessori, mentre completano la proprietà una mansarda di circa 71 mq, una terrazza panoramica e spazi tecnici e di servizio. Nel complesso, la villa si presta sia come abitazione di alto livello immediatamente fruibile, sia come base per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

Il vero elemento distintivo della proprietà è però il potenziale edificatorio:
• Superficie lotto: 4.020 mq
• Indice edificatorio: 2,1 mc/mq
• Volume edificabile totale: 8.442 mc
• Volume già edificato: 1.200 mc
• Volumetria residua: 7.242 mc

Questi dati rendono evidente l’interesse strategico dell’operazione: la volumetria residua consente lo sviluppo di un progetto immobiliare significativo, con la possibilità di realizzare più unità abitative o un intervento residenziale strutturato, destinato a un mercato di fascia medio-alta.

Il lotto, per dimensioni e configurazione, si presta a diverse soluzioni progettuali: dalla valorizzazione della villa esistente con ampliamento e riqualificazione, fino a interventi più articolati di sviluppo immobiliare, sempre nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti.

La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali servizi, rendendo la proprietà interessante sia per una clientela privata alla ricerca di una residenza importante, sia per operatori professionali del settore.

Si tratta di un’opportunità rara, in cui convivono:
• un immobile esistente di ampia metratura
• un lotto difficilmente reperibile sul mercato
• una volumetria residua estremamente rilevante

Soluzione ideale per:
• acquirenti alla ricerca di una villa esclusiva con possibilità di personalizzazione
• costruttori e sviluppatori interessati a un’operazione con elevato potenziale

Ulteriori informazioni tecniche e documentazione urbanistica disponibili su richiesta.
Trattativa riservata.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Su due livelli di 2

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

331 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posizione

Semicentrale

Balconi

Presente

Terrazzo

Presente

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

20/10/2026

Paolo Costi

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Coldwell Banker Immobiliare Costi&Partners

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Olbia

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