Casa indipendente in Vendita a Viterbo – Zona: Centro

Via Piana

–

01100

Viterbo

(

)

Casa indipendente

Vendita

€ 295.000

Via Piana

ID Immobile

CBI006-7-333119

Superficie

140.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Classe Energetica

indefinito

Descrizione

Nel cuore di Viterbo, a pochi passi dalla suggestiva Piazza della Rocca, proponiamo in vendita un raro ed elegante palazzetto cielo-terra risalente alla fine del 1300. L’immobile si presenta in ottimo stato conservativo, frutto di un attento mantenimento che ha saputo preservare intatto il fascino medievale e i materiali originari dell’epoca.
L’ingresso indipendente è caratterizzato da un tipico e monumentale profferlo viterbese, che introduce all’abitazione principale con un impatto visivo di grande prestigio.

Interni e Caratteristiche Architettoniche:
L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie calpestabile complessiva di circa 145 mq, oltre a un delizioso e intimo terrazzo di 14 mq, ideale per momenti di relax all’aperto.

Gli spazi interni, ampi e luminosi, sono valorizzati da dettagli storici unici e finiture di altissimo pregio:
Splendidi soffitti a cassettoni e maestose travi in legno a vista che donano calore e carattere a tutti gli ambienti.
Portali, imbotti delle finestre e dettagli in peperino, la pietra vulcanica locale che firma l’architettura nobile viterbese.

Un grande e caratteristico camino che domina la zona giorno.
Porte interne in massello di castagno e infissi in legno che garantiscono un perfetto isolamento termico ed estetico.

La disposizione interna comprende una spaziosa e accogliente zona giorno con cucina abitabile, molteplici ambienti ideali come camere da letto o studi/zone smart-working (tra cui uno studio a vista), e ben quattro servizi, tra cui un bagno padronale in muratura finemente rifinito e dotato sia di vasca che di doccia, e una camera con bagno en-suite.

Comfort e Impianti:
La proprietà è termoautonoma con impianto di riscaldamento a metano, garantendo una gestione efficiente e indipendente dei consumi. Lo stato generale del palazzetto è ottimo, pronto per essere abitato senza necessità di interventi strutturali.

Un’opportunità unica di ampliamento:
Per chi necessitasse di ulteriore spazio, vi è la straordinaria possibilità di acquistare ulteriori 100 mq sottostanti, anch’essi completamente abitabili. Questa opzione permette di ampliare la superficie residenziale, creare una magnifica taverna d’epoca, una zona dependance indipendente o uno studio professionale privato.

Una soluzione abitativa di rara reperibilità, perfetta come residenza d’élite o come investimento per una struttura ricettiva di charme (B&B o boutique hotel) in una delle zone più storiche e comode di Viterbo.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Su due livelli di 2

Stato di Conservazione

Ottimo

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

140 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Posizione

Centrale

Terrazzo

Presente

Camino

Doccia

Parquet

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

07/08/2026

Marco Cristofari

Agente/Sales Agent

Coldwell Banker FRG & Partners

P.IVA:: 02048130567

Num. REA:: 148700

Viterbo

(+39) 0761 332038

3285885262

marco.cristofari@cbitaly.it