Capannone industriale in Vendita a Campello sul Clitunno – Zona: Pissignano

EX TABACCHIFICIO DI SETTECAMINI

Nel cuore dell’Umbria, in posizione strategica lungo l’asse della ex SS 3 Flaminia e a pochi metri dallo svincolo della superstrada a quattro corsie, proponiamo in vendita uno dei più significativi compendi immobiliari a vocazione di rigenerazione urbana dell’intero territorio regionale. L'”Ex Tabacchificio” di Settecamini rappresenta un’area di circa 70.400 mq, caratterizzata da un importante patrimonio edilizio esistente di oltre 10.600 mq tra edificio storico principale, strutture direzionali, magazzini, fabbricati produttivi e residenziali, oltre ad ampi piazzali e spazi esterni.

Il corpo principale, riconoscibile per la sua volumetria imponente e per la ciminiera iconica che ne definisce il profilo, conserva un forte carattere architettonico industriale e una solidità strutturale che ne consente una straordinaria flessibilità progettuale. L’intero complesso, nato per la lavorazione del tabacco, si presta oggi a una completa riconversione funzionale, capace di generare un nuovo polo urbano integrato. La posizione è uno dei principali punti di forza: accessibilità immediata dalla viabilità principale, prossimità alla stazione ferroviaria con collegamenti nazionali e connessione diretta con i maggiori centri umbri quali Spoleto, Foligno, Assisi, Perugia e Terni. Un contesto facilmente raggiungibile anche dal Lazio e dall’Adriatico, ideale per operazioni di respiro sovraregionale. Le caratteristiche dimensionali e urbanistiche rendono l’area particolarmente adatta allo sviluppo di un progetto multifunzionale: residenziale, direzionale, commerciale, artigianale o ricettivo-alberghiero. La consistenza fondiaria e la configurazione dei volumi permettono di immaginare un intervento phased, capace di evolversi nel tempo e di valorizzare progressivamente l’investimento.

Si tratta di un’opportunità rara per dimensione, posizione e potenziale trasformativo, destinata a developer strutturati, fondi immobiliari, operatori mixed-use e investitori alla ricerca di un’operazione strategica nel centro Italia. Un compendio storico che può diventare il fulcro di un nuovo progetto di rigenerazione urbana.