Villa storica in Vendita a Castelnuovo di Garfagnana

Castelnuovo di Garfagnana

–

55033

Castelnuovo di Garfagnana

(

)

Villa storica

Vendita

€ 2.970.000

Castelnuovo di Garfagnana

ID Immobile

CBI162-2997-497

Superficie

545.00

m²

Locali

Camere da Letto

Bagni

Giardino

Privato

Classe Energetica

Descrizione

In vendita nel nord della Toscana questa straordinaria tenuta di 15 ettari rappresenta una rara combinazione di prestigio storico, infrastruttura ricettiva e potenziale di sviluppo.
Al centro della proprietà sorge una magnifica villa di 500 anni, edificata sopra rovine romane da un lontano parente della famiglia Medici, oggi inserita nel contesto climatico fresco delle montagne toscane e già operativa come boutique hotel. La residenza principale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da un’imponente sala centrale con quattordici colonne in Pietra Serena distribuite su due piani, doppi soffitti in vetro e una passerella sospesa che lascia filtrare la luce naturale per tutta la giornata. Arredi d’epoca e opere d’arte antiche completano l’atmosfera aristocratica dell’immobile.
Un edificio adiacente, risalente a circa 350 anni fa, è stato completamente ristrutturato e ospita oggi sei eleganti suite con ingresso indipendente e bagno privato. La Limonaia, affacciata sulla piscina principale, include un’ulteriore camera con bagno e offre la possibilità di realizzare un piano aggiuntivo al di sotto di quello esistente.
Complessivamente, la proprietà comprende 11 camere da letto, 13 bagni, due piscine, giardini formali, boschi naturali, parcheggi, e due ingressi carrabili con cancelli riservati. Sono inoltre presenti due ulteriori edifici storici da recuperare-uno vicino all’ingresso del bosco e l’altro sotto la villa principale-insieme a diritti edificatori già approvati per 2.000 mq nella parte bassa dei giardini.
Il parco ospita un giardino all’italiana con fontane storiche e canali d’acqua, ampi prati, foreste secolari e una cascata naturale proveniente dalle montagne. La tenuta dispone inoltre di una sorgente privata che garantisce approvvigionamento idrico diretto dal vicino territorio montano.
Al di sotto della strada di accesso si trova un grande centro fitness e medico, mentre la villa domina la collina soprastante in totale privacy, con vista sul fiume Torrite e un isolamento raro per proprietà di questa scala.
A pochi minuti dal borgo medievale di Castelnuovo di Garfagnana, e in posizione strategica rispetto a destinazioni iconiche come le Cinque Terre, Pisa, Lucca e Firenze, la località coniuga natura incontaminata, fascino medievale e ottimi collegamenti internazionali. L’area, spesso definita la “Svizzera della Toscana”, è rinomata per i suoi paesaggi alpini, fiumi, laghi e strade panoramiche che attraversano boschi e vallate.
Un’opportunità di assoluto rilievo per investitori nel settore dell’hôtellerie di lusso, per chi cerca una residenza privata d’eccezione o per chi desidera sviluppare un esclusivo resort in una delle zone più autentiche e scenografiche della Toscana.

Caratteristiche dell'immobile

Piano

Multipiano di 3

Stato di Conservazione

Buono

Stato Attuale

Libero al rogito

Superficie

545 m²

Locali

Camere da letto

Bagni

Cucina

Abitabile

Terrazzo

Presente

Camino

Piscina

Nelle Vicinanze

Palestre

Centri Benessere

Campi da Calcio

Complessi Sportivi

Campi da Tennis

Piste Ciclabili

Parchi Giochi

Stazione Ferroviaria

Trasporti Pubblici

Asilo

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici postali

Centri commerciali

Uffici comunali

Mappa

Punti d'interesse primari

Caricamento…

Andamento €/mq in zona

Le informazioni riportate in questa pagina sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo aggiornamento:

07/08/2026

BRUNO VAIRO

Agente/Sales Agent

Coldwell Banker 24RE

P.IVA:: 02481020978

Num. REA:: PO – 621970

Firenze

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bruno.vairo@cbitaly.it

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Nelle Vicinanze

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