{"id":226855,"date":"2026-10-13T18:06:29","date_gmt":"2026-10-13T16:06:29","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-10-20T19:42:14","modified_gmt":"2026-10-20T17:42:14","slug":"appartamento-in-vendita-a-olbia-zona-olbia-citta-cbi040-775-10652","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/appartamento-in-vendita-a-olbia-zona-olbia-citta-cbi040-775-10652\/","title":{"rendered":"Appartamento in Vendita a Olbia – Zona: Olbia citt\u00e0"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-226855","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Olbia citt\u00e0","value_formatted":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Olbia citt\u00e0","value":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Olbia citt\u00e0","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1869776","value_formatted":"1869776","value":"1869776","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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NESSUNO SOPRA DI TE, 45 MQ DI TERRAZZA DAVANTI: L’ULTIMO PIANO CHE VALE UN ATTICO<\/strong>
Ci sono appartamenti che si scelgono per la metratura e altri che si scelgono per la sensazione che danno appena si entra. Questo, all’ultimo piano di una palazzina in Via della Ferula, ha la fortuna di essere entrambe le cose: 130 mq commerciali, di cui 107 mq interni, e una terrazza di 45 mq che fa quello che fanno solo gli attici, cio\u00e8 trasforma la casa in un luogo in cui si ha voglia di stare. Chi lo visita lo definisce quasi sempre “una villa in appartamento”, e il paragone non \u00e8 casuale.
Il contesto \u00e8 uno dei punti di forza. Via della Ferula si trova in una zona residenziale di Olbia caratterizzata da ville e belle case, dove la qualit\u00e0 degli edifici e la cura degli spazi circostanti si notano subito, senza il traffico e la confusione del centro. \u00c8 il genere di quartiere in cui si vive bene tutto l’anno e in cui anche il valore dell’immobile tende a mantenersi nel tempo, perch\u00e9 la domanda per questo tipo di zone, a Olbia, \u00e8 costante e l’offerta \u00e8 limitata.
La casa \u00e8 al secondo e ultimo piano, una posizione che offre privacy, silenzio e luminosit\u00e0, senza vicini sopra la testa e senza i rumori che arrivano dal piano superiore. L’ingresso introduce a un grande soggiorno living, uno spazio ampio e luminoso, perfetto per organizzare la vita quotidiana e ricevere ospiti senza sentirsi mai stretti. Da qui si accede alla terrazza, il vero valore aggiunto dell’appartamento: 45 mq abitabili, pensati per essere arredati e vissuti come una stanza all’aperto. Colazioni al sole, pranzi della domenica, cene d’estate con gli amici: con una terrazza cos\u00ec, la bella stagione a Olbia dura molto pi\u00f9 a lungo. Una superficie esterna di queste dimensioni, in un appartamento, \u00e8 una rarit\u00e0 vera, e lo si capisce appena ci si mette piede.
La cucina \u00e8 separata e abitabile, una scelta distributiva che molte famiglie continuano a preferire perch\u00e9 permette di cucinare senza invadere il living e di mantenere ordine e riservatezza. Accanto alla cucina c’\u00e8 la dispensa, un ambiente di servizio che in un appartamento ha un valore concreto: significa avere spazio per la spesa, gli elettrodomestici e tutto ci\u00f2 che altrimenti finirebbe sparso per casa. La zona giorno \u00e8 completata da un bagno di servizio, comodo per gli ospiti e per la vita di ogni giorno, che evita di dover entrare nella zona notte.
La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno. La distribuzione \u00e8 funzionale e permette di organizzare gli spazi in modo flessibile: camera matrimoniale, camera per i figli, e una terza stanza che pu\u00f2 diventare studio, camera per gli ospiti o spazio per lavorare da casa, una necessit\u00e0 sempre pi\u00f9 comune. Per chi cerca una casa a misura di famiglia, la combinazione di 107 mq interni, tre camere, doppio servizio e grande terrazza \u00e8 difficile da trovare, soprattutto in una zona di questo livello.
A completare la propriet\u00e0 c’\u00e8 un posto auto privato, un dettaglio che a Olbia pesa pi\u00f9 di quanto sembri: significa tornare a casa e parcheggiare senza giri, senza ricerche, senza stress, tutto l’anno e a maggior ragione nei mesi estivi, quando la citt\u00e0 si riempie.
Olbia \u00e8 una citt\u00e0 che continua a crescere: \u00e8 la porta d’ingresso della Costa Smeralda, con aeroporto e porto internazionali, un mercato del lavoro vivace e una domanda abitativa che, per le soluzioni in buona posizione, supera da anni l’offerta. Un appartamento all’ultimo piano, con terrazza, tre camere e posto auto, in una zona residenziale come questa, \u00e8 una tipologia che non resta a lungo sul mercato.
In oltre trent’anni di attivit\u00e0 immobiliare ho visto molte case, ma poche riescono a unire in modo cos\u00ec equilibrato spazio, luce, terrazza, comfort e posizione. Per vedere questo appartamento con i vostri occhi e capire cosa significa vivere in un ultimo piano con una terrazza cos\u00ec, contattatemi e fissiamo una visita: le richieste per immobili di questo tipo arrivano in fretta.<\/p>\n","english":"

NO ONE ABOVE YOU, 45 SQM OF TERRACE IN FRONT: THE TOP FLOOR THAT’S WORTH A PENTHOUSE<\/strong>
Some apartments are chosen for their size and others for the feeling they give you the moment you walk in. This one, on the top floor of a building on Via della Ferula, is lucky enough to be both: 130 sqm of commercial area, 107 sqm of which is interior space, and a 45 sqm terrace that does what only penthouses do, turning the home into a place where you want to spend your time. Those who visit it almost always call it “a villa in an apartment,” and the comparison is no accident.
The setting is one of its strong points. Via della Ferula lies in a residential area of Olbia known for its villas and fine homes, where the quality of the buildings and the care of the surroundings are noticeable right away, without the traffic and bustle of the center. It is the kind of neighborhood where life is good all year round and where property values tend to hold up over time, because demand for areas like this, in Olbia, is steady and supply is limited.
The home is on the second and top floor, a position that offers privacy, quiet and brightness, with no neighbors overhead and none of the noise that comes from an upper floor. The entrance leads into a large living room, a spacious, bright space, perfect for organizing daily life and entertaining guests without ever feeling cramped. From here you step out onto the terrace, the true added value of the apartment: 45 sqm of livable space, designed to be furnished and enjoyed as an outdoor room. Breakfasts in the sun, Sunday lunches, summer dinners with friends: with a terrace like this, the good season in Olbia lasts far longer. Outdoor space of this size in an apartment is a genuine rarity, and you understand it the moment you set foot on it.
The kitchen is separate and large enough to eat in, a layout choice that many families still prefer because it lets you cook without taking over the living room and keeps things tidy and private. Next to the kitchen is the pantry, a utility space that has real value in an apartment: it means room for groceries, appliances and everything that would otherwise end up scattered around the home. The day area is completed by a service bathroom, handy for guests and everyday life, which avoids having to enter the sleeping area.
The sleeping area includes three bedrooms and a bathroom. The layout is functional and allows the spaces to be organized flexibly: a master bedroom, a children’s room, and a third room that can become a study, a guest room or a home-working space, an increasingly common need. For anyone looking for a family-sized home, the combination of 107 sqm of interior space, three bedrooms, two bathrooms in total and a large terrace is hard to find, especially in an area of this standard.
Completing the property is a private parking space, a detail that matters more in Olbia than it might seem: it means coming home and parking with no circling, no searching, no stress, all year round and even more so in the summer months, when the city fills up.
Olbia is a city that continues to grow: it is the gateway to the Costa Smeralda, with an international airport and port, a lively job market and housing demand that, for well-located properties, has outstripped supply for years. A top-floor apartment with a terrace, three bedrooms and parking, in a residential area like this, is a type of property that does not stay on the market for long.
In over thirty years in real estate I have seen many homes, but few manage to combine space, light, terrace, comfort and location in such a balanced way. To see this apartment for yourself and understand what it means to live on a top floor with a terrace like this, contact me and let’s arrange a viewing: inquiries for properties of this kind come in quickly.<\/p>\n"},"surface":"130.00","floor":"2","total_floors":"2","rooms":"6","bedrooms":"3","bathrooms":"2","energy_details":"E","heating":"Autonomo","furnished":"Parzialmente arredato di cucina","kitchen":"Abitabile","garden":"","garden_sqm":"0.00","parking_space":"Scoperto","position":"Semicentrale","garage":"","elevator":"","balconies":"Presente","terrace":"Presente","fireplace":false,"swimming_pool":false,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":false,"parquet_flooring":false},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"NESSUNO SOPRA DI TE, 45 MQ DI TERRAZZA DAVANTI: L'ULTIMO PIANO CHE VALE UN ATTICO<\/strong>
Ci sono appartamenti che si scelgono per la metratura e altri che si scelgono per la sensazione che danno appena si entra. Questo, all'ultimo piano di una palazzina in Via della Ferula, ha la fortuna di essere entrambe le cose: 130 mq commerciali, di cui 107 mq interni, e una terrazza di 45 mq che fa quello che fanno solo gli attici, cio\u00e8 trasforma la casa in un luogo in cui si ha voglia di stare. Chi lo visita lo definisce quasi sempre \"una villa in appartamento\", e il paragone non \u00e8 casuale.
Il contesto \u00e8 uno dei punti di forza. Via della Ferula si trova in una zona residenziale di Olbia caratterizzata da ville e belle case, dove la qualit\u00e0 degli edifici e la cura degli spazi circostanti si notano subito, senza il traffico e la confusione del centro. \u00c8 il genere di quartiere in cui si vive bene tutto l'anno e in cui anche il valore dell'immobile tende a mantenersi nel tempo, perch\u00e9 la domanda per questo tipo di zone, a Olbia, \u00e8 costante e l'offerta \u00e8 limitata.
La casa \u00e8 al secondo e ultimo piano, una posizione che offre privacy, silenzio e luminosit\u00e0, senza vicini sopra la testa e senza i rumori che arrivano dal piano superiore. L'ingresso introduce a un grande soggiorno living, uno spazio ampio e luminoso, perfetto per organizzare la vita quotidiana e ricevere ospiti senza sentirsi mai stretti. Da qui si accede alla terrazza, il vero valore aggiunto dell'appartamento: 45 mq abitabili, pensati per essere arredati e vissuti come una stanza all'aperto. Colazioni al sole, pranzi della domenica, cene d'estate con gli amici: con una terrazza cos\u00ec, la bella stagione a Olbia dura molto pi\u00f9 a lungo. Una superficie esterna di queste dimensioni, in un appartamento, \u00e8 una rarit\u00e0 vera, e lo si capisce appena ci si mette piede.
La cucina \u00e8 separata e abitabile, una scelta distributiva che molte famiglie continuano a preferire perch\u00e9 permette di cucinare senza invadere il living e di mantenere ordine e riservatezza. Accanto alla cucina c'\u00e8 la dispensa, un ambiente di servizio che in un appartamento ha un valore concreto: significa avere spazio per la spesa, gli elettrodomestici e tutto ci\u00f2 che altrimenti finirebbe sparso per casa. La zona giorno \u00e8 completata da un bagno di servizio, comodo per gli ospiti e per la vita di ogni giorno, che evita di dover entrare nella zona notte.
La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno. La distribuzione \u00e8 funzionale e permette di organizzare gli spazi in modo flessibile: camera matrimoniale, camera per i figli, e una terza stanza che pu\u00f2 diventare studio, camera per gli ospiti o spazio per lavorare da casa, una necessit\u00e0 sempre pi\u00f9 comune. Per chi cerca una casa a misura di famiglia, la combinazione di 107 mq interni, tre camere, doppio servizio e grande terrazza \u00e8 difficile da trovare, soprattutto in una zona di questo livello.
A completare la propriet\u00e0 c'\u00e8 un posto auto privato, un dettaglio che a Olbia pesa pi\u00f9 di quanto sembri: significa tornare a casa e parcheggiare senza giri, senza ricerche, senza stress, tutto l'anno e a maggior ragione nei mesi estivi, quando la citt\u00e0 si riempie.
Olbia \u00e8 una citt\u00e0 che continua a crescere: \u00e8 la porta d'ingresso della Costa Smeralda, con aeroporto e porto internazionali, un mercato del lavoro vivace e una domanda abitativa che, per le soluzioni in buona posizione, supera da anni l'offerta. Un appartamento all'ultimo piano, con terrazza, tre camere e posto auto, in una zona residenziale come questa, \u00e8 una tipologia che non resta a lungo sul mercato.
In oltre trent'anni di attivit\u00e0 immobiliare ho visto molte case, ma poche riescono a unire in modo cos\u00ec equilibrato spazio, luce, terrazza, comfort e posizione. Per vedere questo appartamento con i vostri occhi e capire cosa significa vivere in un ultimo piano con una terrazza cos\u00ec, contattatemi e fissiamo una visita: le richieste per immobili di questo tipo arrivano in fretta.","field_6841319f952d4":"NO ONE ABOVE YOU, 45 SQM OF TERRACE IN FRONT: THE TOP FLOOR THAT'S WORTH A PENTHOUSE<\/strong>
Some apartments are chosen for their size and others for the feeling they give you the moment you walk in. This one, on the top floor of a building on Via della Ferula, is lucky enough to be both: 130 sqm of commercial area, 107 sqm of which is interior space, and a 45 sqm terrace that does what only penthouses do, turning the home into a place where you want to spend your time. Those who visit it almost always call it \"a villa in an apartment,\" and the comparison is no accident.
The setting is one of its strong points. Via della Ferula lies in a residential area of Olbia known for its villas and fine homes, where the quality of the buildings and the care of the surroundings are noticeable right away, without the traffic and bustle of the center. It is the kind of neighborhood where life is good all year round and where property values tend to hold up over time, because demand for areas like this, in Olbia, is steady and supply is limited.
The home is on the second and top floor, a position that offers privacy, quiet and brightness, with no neighbors overhead and none of the noise that comes from an upper floor. The entrance leads into a large living room, a spacious, bright space, perfect for organizing daily life and entertaining guests without ever feeling cramped. From here you step out onto the terrace, the true added value of the apartment: 45 sqm of livable space, designed to be furnished and enjoyed as an outdoor room. Breakfasts in the sun, Sunday lunches, summer dinners with friends: with a terrace like this, the good season in Olbia lasts far longer. Outdoor space of this size in an apartment is a genuine rarity, and you understand it the moment you set foot on it.
The kitchen is separate and large enough to eat in, a layout choice that many families still prefer because it lets you cook without taking over the living room and keeps things tidy and private. Next to the kitchen is the pantry, a utility space that has real value in an apartment: it means room for groceries, appliances and everything that would otherwise end up scattered around the home. The day area is completed by a service bathroom, handy for guests and everyday life, which avoids having to enter the sleeping area.
The sleeping area includes three bedrooms and a bathroom. The layout is functional and allows the spaces to be organized flexibly: a master bedroom, a children's room, and a third room that can become a study, a guest room or a home-working space, an increasingly common need. For anyone looking for a family-sized home, the combination of 107 sqm of interior space, three bedrooms, two bathrooms in total and a large terrace is hard to find, especially in an area of this standard.
Completing the property is a private parking space, a detail that matters more in Olbia than it might seem: it means coming home and parking with no circling, no searching, no stress, all year round and even more so in the summer months, when the city fills up.
Olbia is a city that continues to grow: it is the gateway to the Costa Smeralda, with an international airport and port, a lively job market and housing demand that, for well-located properties, has outstripped supply for years. A top-floor apartment with a terrace, three bedrooms and parking, in a residential area like this, is a type of property that does not stay on the market for long.
In over thirty years in real estate I have seen many homes, but few manage to combine space, light, terrace, comfort and location in such a balanced way. To see this apartment for yourself and understand what it means to live on a top floor with a terrace like this, contact me and let's arrange a viewing: inquiries for properties of this kind come in quickly."},"field_67ff1eba97a53":"130.00","field_67ff1f2d97a54":"2","field_687e1c3a514f1":"2","field_67ff1f3897a55":"6","field_67ff1f4097a56":"3","field_67ff1f4b97a57":"2","field_67ff1fa497a59":"E","field_684af7ced92b0":"Autonomo","field_684af7dbd92b1":"Parzialmente arredato di cucina","field_684af7e1d92b2":"Abitabile","field_684af7e9d92b3":"","field_687e1d84514f2":"0.00","field_684af7f2d92b4":"Scoperto","field_684af7fbd92b5":"Semicentrale","field_684af803d92b6":"","field_684af80cd92b7":"","field_684af814d92b8":"Presente","field_684af81cd92b9":"Presente","field_684af823d92ba":"","field_684af87bd92bb":"","field_684af88ed92bc":"","field_684af8a2d92bd":"","field_684af8aed92be":"","field_684af8e4d92bf":""},"field":{"ID":3055,"key":"field_67ff1ea997a52","label":"Property 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