{"id":225014,"date":"2026-06-26T16:36:21","date_gmt":"2026-06-26T14:36:21","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-08-13T20:28:06","modified_gmt":"2026-08-13T18:28:06","slug":"appartamento-in-vendita-a-san-teodoro-cbi040-775-10640","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/appartamento-in-vendita-a-san-teodoro-cbi040-775-10640\/","title":{"rendered":"Appartamento in Vendita a San Teodoro"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-225014","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Apartment for Sell in San Teodoro","value_formatted":"Apartment for Sell in San Teodoro","value":"Apartment for Sell in San Teodoro","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1867683","value_formatted":"1867683","value":"1867683","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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Please contact the author for help.<\/em><\/code>","value_formatted":{"description":{"italian":"

San Teodoro – A Piedi dalla Spiaggia della Cinta e dal Centro: un appartamento con Giardino a 290.000 Euro che il Mercato non Dimenticher\u00e0Fermati un momento.
Non perch\u00e9 questo sia l’ennesimo annuncio immobiliare. Ma perch\u00e9 quello che stai per leggere – e soprattutto quello che vedi nelle foto – rappresenta esattamente il tipo di opportunit\u00e0 che chi cerca a San Teodoro aspetta mesi, a volte anni, senza trovarla.
Una appartamento indipendente. Con giardino privato. A piedi dalla spiaggia della Cinta. A piedi dal centro. A 290.000 euro.
Se stai gi\u00e0 calcolando, stai calcolando bene.
San Teodoro, tra Via Gramsci e Via Alghero. Una posizione che vale da sola.<\/strong>
San Teodoro \u00e8 una delle destinazioni turistiche pi\u00f9 amate e richieste della Sardegna orientale. Non una moda passeggera – una realt\u00e0 consolidata, con un mercato immobiliare tra i pi\u00f9 solidi e dinamici dell’intera costa nord-est dell’isola. Chi ha acquistato qui negli anni scorsi ha visto il proprio investimento crescere con una costanza che poche altre zone possono vantare.
Questo immobile si trova in una delle posizioni pi\u00f9 invidiabili del paese: nel cuore residenziale di San Teodoro, raggiungibile a piedi sia il centro del paese – con i suoi ristoranti, i negozi, la vita serale che d’estate diventa animata e vibrante – sia la spiaggia della Cinta, uno dei litorali pi\u00f9 celebri e fotografati della Sardegna, con le sue acque basse e cristalline e la sua lingua di sabbia bianca che divide il mare aperto dallo stagno.
A piedi. Non in macchina. Non a cinque minuti di auto. A piedi.
In un’isola dove la maggior parte delle propriet\u00e0 che promettono vicinanza al mare richiedono comunque un’automobile per raggiungerlo, avere questa doppia accessibilit\u00e0 pedonale – centro e spiaggia – \u00e8 un vantaggio competitivo reale che il mercato sa gi\u00e0 come prezzare. E che questa appartamento offre a un prezzo che, per quello che include, merita tutta l’attenzione che stai dedicandole.
La casa. Quello che si vede, e quello che si sente.<\/strong>
Dall’esterno, la appartamento si presenta con un carattere mediterraneo autentico e immediato: le pareti color sabbia, gli archi della veranda coperta al piano terra, il balcone con ringhiera al piano superiore, e intorno tutto un giardino privato di circa 100 metri quadri che nelle foto parla da solo.
Un giardino con un albero secolare che proietta ombra naturale nelle ore pi\u00f9 calde, con oleandri in fiore che colorano i confini, con un percorso in pietra naturale che attraversa il prato verde. Non \u00e8 un cortiletto di servizio. \u00c8 uno spazio vivo, generoso, capace di diventare il cuore pulsante dell’estate: colazioni all’aperto al mattino, pranzi in veranda nelle ore centrali, aperitivi serali seduti sull’erba con il profumo dei fiori intorno.
La veranda coperta \u00e8 il punto di raccordo tra interno ed esterno – uno spazio con archi che regala ombra, protezione e quella sensazione di vivere dentro e fuori allo stesso tempo che solo certe architetture mediterranee sanno offrire. Il tavolo in legno scuro gi\u00e0 apparecchiato nelle foto racconta da solo come ci si vive: semplicemente, bene.
L’interno: 50 mq pensati e rinnovati con intelligenza.<\/strong>
Cinquanta metri quadri che, grazie a una distribuzione intelligente e a una ristrutturazione recente, vivono molto pi\u00f9 grandi di quanto la metratura farebbe pensare.
Il soggiorno con angolo cottura \u00e8 luminoso, moderno, con finiture recenti in toni neutri e caldi. La cucina \u00e8 completamente attrezzata – piano cottura a gas, forno, frigorifero, cappa – e si integra senza soluzione di continuit\u00e0 con la zona living, dove un divano angolare, un tavolo da pranzo e la zona tv creano uno spazio che funziona sia per una coppia che per una piccola famiglia. La porta finestra apre direttamente sulla veranda coperta, portando dentro la luce e il verde del giardino anche quando si \u00e8 all’interno.
La camera matrimoniale \u00e8 silenziosa, ben proporzionata, con armadio a specchio, aria condizionata e una finestra che guarda sul verde. Il piumone con motivi marini richiama il mare che si raggiunge a piedi – un dettaglio che dice molto di chi ha vissuto questo posto e di come lo ha abitato.
Il bagno ha quella personalit\u00e0 che certi interni non hanno: piastrelle turchesi, un lavabo a bacinella su piano in granito, box doccia, bidet, lavatrice. Un bagno curato, completo, con quel tocco cromatico che richiama i colori del mare sardo senza essere banale.
Arredato, attrezzato, pronto.<\/strong>
Uno degli aspetti che distingue concretamente questa propriet\u00e0 dalla maggior parte di ci\u00f2 che si trova in questa fascia di prezzo a San Teodoro \u00e8 lo stato: la casa \u00e8 arredata, attrezzata e pronta all’uso dal primo giorno.
Non servono lavori. Non serve acquistare mobili. Non serve aspettare. Si firma, si prendono le chiavi, si apre la porta e si \u00e8 a casa – o si mette in affitto entro la stagione, perch\u00e9 una appartamento con giardino e veranda, a piedi dalla spiaggia della Cinta, in piena stagione a San Teodoro, viene affittata prima ancora di essere pubblicata.
290.000 euro. Parliamo di quello che questo numero significa davvero.<\/strong>
In trent’anni di mercato immobiliare sardo ho imparato che il prezzo di un immobile non \u00e8 mai solo un numero. \u00c8 il rapporto tra quello che si paga e quello che si ottiene – in termini di qualit\u00e0, posizione, stato, potenziale e rendimento.
A 290.000 euro, questa appartamento offre: posizione pedonale rispetto al centro e alla spiaggia della Cinta, giardino privato di 100 mq, veranda coperta, interni ristrutturati e arredati, immobile pronto all’uso, in una delle zone a pi\u00f9 alta domanda turistica della Sardegna orientale.
Chi conosce il mercato di San Teodoro sa che trovare tutto questo a questo prezzo non \u00e8 la norma. \u00c8 l’eccezione. Ed \u00e8 esattamente per questo che immobili con queste caratteristiche, in questo paese, a questo prezzo, non restano disponibili a lungo. Non per pressione commerciale – per semplice dinamica di mercato.
Per chi \u00e8 questa casa.<\/strong>
Per chi cerca una seconda casa in Sardegna che sia davvero utilizzabile – non un appartamento in un condominio affollato, ma un posto con un giardino, una veranda, la propria privacy.
Per chi vuole investire in un mercato che cresce, con un immobile che pu\u00f2 generare reddito da affitto stagionale gi\u00e0 dalla prima estate, senza dover fare nulla prima di metterlo sul mercato.
Per chi vuole abitarci, e cerca quel tipo di casa che la mattina ti fa alzare volentieri sapendo che in dieci minuti a piedi sei sulla spiaggia pi\u00f9 bella della zona.
Scrivici oggi.<\/strong>
Richiedi informazioni complete, disponibilit\u00e0 per una visita in presenza o in videochiamata, e tutti i dettagli che ti servono.
Questa casa merita di essere vista di persona. Il giardino, la veranda, la luce – certe cose le foto le raccontano, ma non le restituiscono completamente.
Contattaci adesso. Prima che qualcun altro lo faccia al posto tuo.<\/p>\n","english":"

San Teodoro – Walking Distance from La Cinta Beach and the Town Centre: a Villa with Garden at 290,000 Euros That the Market Will Not ForgetStop for a moment.
Not because this is yet another property listing. But because what you are about to read – and above all what you see in the photos – represents exactly the kind of opportunity that those searching in San Teodoro wait months, sometimes years, to find.
A detached villa. With a private garden. Walking distance from La Cinta beach. Walking distance from the town centre. At 290,000 euros.
If you are already doing the calculations, you are calculating correctly.
San Teodoro, between Via Gramsci and Via Alghero. A location that speaks for itself.<\/strong>
San Teodoro is one of the most loved and sought-after tourist destinations on the eastern Sardinian coast. Not a passing trend – an established reality, with one of the most solid and dynamic property markets along the entire north-eastern coastline of the island. Those who purchased here in recent years have seen their investment grow with a consistency that very few other areas can match.
This property sits in one of the most enviable positions in the village: in the residential heart of San Teodoro, within easy walking distance of both the town centre – with its restaurants, shops, and an evening atmosphere that in summer becomes lively and vibrant – and La Cinta beach, one of the most celebrated and photographed stretches of coastline in Sardinia, with its shallow crystal-clear waters and its long strip of white sand that separates the open sea from the lagoon.
On foot. Not by car. Not five minutes’ drive. On foot.
On an island where most properties that promise proximity to the sea still require a car to reach it, having this double pedestrian accessibility – town and beach – is a real competitive advantage that the market already knows how to price. And that this villa offers at a price which, for everything it includes, deserves every bit of the attention you are giving it right now.
The house. What you see, and what you feel.<\/strong>
From the outside, the villa presents itself with an authentic and immediate Mediterranean character: sand-coloured walls, the arched covered veranda on the ground floor, the balcony with railings on the upper level, and all around a private garden of approximately 100 square metres that speaks for itself in the photographs.
A garden with an ancient tree that casts natural shade during the hottest hours of the day, with oleanders in bloom colouring the boundaries, and a natural stone path crossing the green lawn. This is not a small service courtyard. It is a living, generous space capable of becoming the beating heart of summer: breakfast outdoors in the morning, lunch on the veranda during the midday hours, evening aperitifs sitting on the grass with the scent of flowers all around.
The covered veranda is the meeting point between inside and outside – an arched space that provides shade, shelter, and that sensation of living simultaneously indoors and outdoors that only certain Mediterranean architectural styles can offer. The dark wooden table already set in the photographs tells its own story about how life is lived here: simply, and well.
The interior: 50 sqm designed and renovated with intelligence.<\/strong>
Fifty square metres that, thanks to a smart layout and recent renovation, live considerably larger than the floor area might suggest.
The living room with open-plan kitchen is bright, modern, with recent finishes in warm neutral tones. The kitchen is fully equipped – gas hob, oven, fridge, extractor hood – and integrates seamlessly with the living area, where a corner sofa, a dining table, and a TV area create a space that works equally well for a couple or a small family. The French door opens directly onto the covered veranda, bringing light and the greenery of the garden inside even when you are indoors.
The double bedroom is quiet, well-proportioned, with a mirrored wardrobe, air conditioning, and a window looking out onto the garden. The sea-themed bedspread echoes the beach that is just a short walk away – a detail that says a great deal about who has lived in this place and how they have inhabited it.
The bathroom has that personality that certain interiors simply do not have: turquoise tiles, a bowl-style basin on a granite surface, shower enclosure, bidet, washing machine. A well-finished, complete bathroom with a chromatic touch that recalls the colours of the Sardinian sea without being predictable.
Furnished, equipped, ready.<\/strong>
One of the aspects that concretely sets this property apart from most of what is available in this price range in San Teodoro is its condition: the house is furnished, equipped, and ready to use from day one.
No works needed. No furniture to buy. No waiting. You sign, you collect the keys, you open the door and you are home – or you put it on the rental market before the season begins, because a villa with a garden and a veranda, walking distance from La Cinta beach, at the height of summer in San Teodoro, is rented out before it is even formally listed.
290,000 euros. Let us talk about what this number really means.<\/strong>
In thirty years in the Sardinian real estate market I have learned that the price of a property is never just a number. It is the relationship between what you pay and what you receive – in terms of quality, location, condition, potential, and return.
At 290,000 euros, this villa offers: pedestrian access to both the town centre and La Cinta beach, a 100 sqm private garden, a covered veranda, renovated and furnished interiors, a property ready to use from day one, in one of the highest-demand tourist areas on the eastern Sardinian coast.
Those who know the San Teodoro market understand that finding all of this at this price is not the norm. It is the exception. And it is precisely for this reason that properties with these characteristics, in this village, at this price, do not remain available for long. Not because of commercial pressure – because of simple market dynamics.
Who this home is for.<\/strong>
For those looking for a second home in Sardinia that is genuinely usable – not an apartment in a crowded complex, but a place with a garden, a veranda, and its own privacy.
For those who want to invest in a growing market, with a property that can generate seasonal rental income from the very first summer, without having to do anything before putting it on the market.
For those who want to live here, and are looking for the kind of home that makes you glad to get up in the morning knowing that in ten minutes on foot you are on the finest beach in the area.
Write to us today.<\/strong>
Request full details, availability for an in-person visit or video call, and everything you need to know.
This house deserves to be seen in person. The garden, the veranda, the light – photographs tell part of the story, but they cannot fully give it back.
Get in touch now. Before someone else does it in your place.<\/p>\n"},"surface":"65.00","floor":"Piano terra","total_floors":"0","rooms":"2","bedrooms":"1","bathrooms":"1","energy_details":"G","heating":"Climatizzato","furnished":"Arredato","kitchen":"A vista","garden":"Privato","garden_sqm":"100.00","parking_space":"","position":"Turistica","garage":"","elevator":"","balconies":"Presente","terrace":"Presente","fireplace":false,"swimming_pool":false,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":false,"parquet_flooring":false},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"San Teodoro - A Piedi dalla Spiaggia della Cinta e dal Centro: un appartamento con Giardino a 290.000 Euro che il Mercato non Dimenticher\u00e0Fermati un momento.
Non perch\u00e9 questo sia l'ennesimo annuncio immobiliare. Ma perch\u00e9 quello che stai per leggere - e soprattutto quello che vedi nelle foto - rappresenta esattamente il tipo di opportunit\u00e0 che chi cerca a San Teodoro aspetta mesi, a volte anni, senza trovarla.
Una appartamento indipendente. Con giardino privato. A piedi dalla spiaggia della Cinta. A piedi dal centro. A 290.000 euro.
Se stai gi\u00e0 calcolando, stai calcolando bene.
San Teodoro, tra Via Gramsci e Via Alghero. Una posizione che vale da sola.<\/strong>
San Teodoro \u00e8 una delle destinazioni turistiche pi\u00f9 amate e richieste della Sardegna orientale. Non una moda passeggera - una realt\u00e0 consolidata, con un mercato immobiliare tra i pi\u00f9 solidi e dinamici dell'intera costa nord-est dell'isola. Chi ha acquistato qui negli anni scorsi ha visto il proprio investimento crescere con una costanza che poche altre zone possono vantare.
Questo immobile si trova in una delle posizioni pi\u00f9 invidiabili del paese: nel cuore residenziale di San Teodoro, raggiungibile a piedi sia il centro del paese - con i suoi ristoranti, i negozi, la vita serale che d'estate diventa animata e vibrante - sia la spiaggia della Cinta, uno dei litorali pi\u00f9 celebri e fotografati della Sardegna, con le sue acque basse e cristalline e la sua lingua di sabbia bianca che divide il mare aperto dallo stagno.
A piedi. Non in macchina. Non a cinque minuti di auto. A piedi.
In un'isola dove la maggior parte delle propriet\u00e0 che promettono vicinanza al mare richiedono comunque un'automobile per raggiungerlo, avere questa doppia accessibilit\u00e0 pedonale - centro e spiaggia - \u00e8 un vantaggio competitivo reale che il mercato sa gi\u00e0 come prezzare. E che questa appartamento offre a un prezzo che, per quello che include, merita tutta l'attenzione che stai dedicandole.
La casa. Quello che si vede, e quello che si sente.<\/strong>
Dall'esterno, la appartamento si presenta con un carattere mediterraneo autentico e immediato: le pareti color sabbia, gli archi della veranda coperta al piano terra, il balcone con ringhiera al piano superiore, e intorno tutto un giardino privato di circa 100 metri quadri che nelle foto parla da solo.
Un giardino con un albero secolare che proietta ombra naturale nelle ore pi\u00f9 calde, con oleandri in fiore che colorano i confini, con un percorso in pietra naturale che attraversa il prato verde. Non \u00e8 un cortiletto di servizio. \u00c8 uno spazio vivo, generoso, capace di diventare il cuore pulsante dell'estate: colazioni all'aperto al mattino, pranzi in veranda nelle ore centrali, aperitivi serali seduti sull'erba con il profumo dei fiori intorno.
La veranda coperta \u00e8 il punto di raccordo tra interno ed esterno - uno spazio con archi che regala ombra, protezione e quella sensazione di vivere dentro e fuori allo stesso tempo che solo certe architetture mediterranee sanno offrire. Il tavolo in legno scuro gi\u00e0 apparecchiato nelle foto racconta da solo come ci si vive: semplicemente, bene.
L'interno: 50 mq pensati e rinnovati con intelligenza.<\/strong>
Cinquanta metri quadri che, grazie a una distribuzione intelligente e a una ristrutturazione recente, vivono molto pi\u00f9 grandi di quanto la metratura farebbe pensare.
Il soggiorno con angolo cottura \u00e8 luminoso, moderno, con finiture recenti in toni neutri e caldi. La cucina \u00e8 completamente attrezzata - piano cottura a gas, forno, frigorifero, cappa - e si integra senza soluzione di continuit\u00e0 con la zona living, dove un divano angolare, un tavolo da pranzo e la zona tv creano uno spazio che funziona sia per una coppia che per una piccola famiglia. La porta finestra apre direttamente sulla veranda coperta, portando dentro la luce e il verde del giardino anche quando si \u00e8 all'interno.
La camera matrimoniale \u00e8 silenziosa, ben proporzionata, con armadio a specchio, aria condizionata e una finestra che guarda sul verde. Il piumone con motivi marini richiama il mare che si raggiunge a piedi - un dettaglio che dice molto di chi ha vissuto questo posto e di come lo ha abitato.
Il bagno ha quella personalit\u00e0 che certi interni non hanno: piastrelle turchesi, un lavabo a bacinella su piano in granito, box doccia, bidet, lavatrice. Un bagno curato, completo, con quel tocco cromatico che richiama i colori del mare sardo senza essere banale.
Arredato, attrezzato, pronto.<\/strong>
Uno degli aspetti che distingue concretamente questa propriet\u00e0 dalla maggior parte di ci\u00f2 che si trova in questa fascia di prezzo a San Teodoro \u00e8 lo stato: la casa \u00e8 arredata, attrezzata e pronta all'uso dal primo giorno.
Non servono lavori. Non serve acquistare mobili. Non serve aspettare. Si firma, si prendono le chiavi, si apre la porta e si \u00e8 a casa - o si mette in affitto entro la stagione, perch\u00e9 una appartamento con giardino e veranda, a piedi dalla spiaggia della Cinta, in piena stagione a San Teodoro, viene affittata prima ancora di essere pubblicata.
290.000 euro. Parliamo di quello che questo numero significa davvero.<\/strong>
In trent'anni di mercato immobiliare sardo ho imparato che il prezzo di un immobile non \u00e8 mai solo un numero. \u00c8 il rapporto tra quello che si paga e quello che si ottiene - in termini di qualit\u00e0, posizione, stato, potenziale e rendimento.
A 290.000 euro, questa appartamento offre: posizione pedonale rispetto al centro e alla spiaggia della Cinta, giardino privato di 100 mq, veranda coperta, interni ristrutturati e arredati, immobile pronto all'uso, in una delle zone a pi\u00f9 alta domanda turistica della Sardegna orientale.
Chi conosce il mercato di San Teodoro sa che trovare tutto questo a questo prezzo non \u00e8 la norma. \u00c8 l'eccezione. Ed \u00e8 esattamente per questo che immobili con queste caratteristiche, in questo paese, a questo prezzo, non restano disponibili a lungo. Non per pressione commerciale - per semplice dinamica di mercato.
Per chi \u00e8 questa casa.<\/strong>
Per chi cerca una seconda casa in Sardegna che sia davvero utilizzabile - non un appartamento in un condominio affollato, ma un posto con un giardino, una veranda, la propria privacy.
Per chi vuole investire in un mercato che cresce, con un immobile che pu\u00f2 generare reddito da affitto stagionale gi\u00e0 dalla prima estate, senza dover fare nulla prima di metterlo sul mercato.
Per chi vuole abitarci, e cerca quel tipo di casa che la mattina ti fa alzare volentieri sapendo che in dieci minuti a piedi sei sulla spiaggia pi\u00f9 bella della zona.
Scrivici oggi.<\/strong>
Richiedi informazioni complete, disponibilit\u00e0 per una visita in presenza o in videochiamata, e tutti i dettagli che ti servono.
Questa casa merita di essere vista di persona. Il giardino, la veranda, la luce - certe cose le foto le raccontano, ma non le restituiscono completamente.
Contattaci adesso. Prima che qualcun altro lo faccia al posto tuo.","field_6841319f952d4":"San Teodoro - Walking Distance from La Cinta Beach and the Town Centre: a Villa with Garden at 290,000 Euros That the Market Will Not ForgetStop for a moment.
Not because this is yet another property listing. But because what you are about to read - and above all what you see in the photos - represents exactly the kind of opportunity that those searching in San Teodoro wait months, sometimes years, to find.
A detached villa. With a private garden. Walking distance from La Cinta beach. Walking distance from the town centre. At 290,000 euros.
If you are already doing the calculations, you are calculating correctly.
San Teodoro, between Via Gramsci and Via Alghero. A location that speaks for itself.<\/strong>
San Teodoro is one of the most loved and sought-after tourist destinations on the eastern Sardinian coast. Not a passing trend - an established reality, with one of the most solid and dynamic property markets along the entire north-eastern coastline of the island. Those who purchased here in recent years have seen their investment grow with a consistency that very few other areas can match.
This property sits in one of the most enviable positions in the village: in the residential heart of San Teodoro, within easy walking distance of both the town centre - with its restaurants, shops, and an evening atmosphere that in summer becomes lively and vibrant - and La Cinta beach, one of the most celebrated and photographed stretches of coastline in Sardinia, with its shallow crystal-clear waters and its long strip of white sand that separates the open sea from the lagoon.
On foot. Not by car. Not five minutes' drive. On foot.
On an island where most properties that promise proximity to the sea still require a car to reach it, having this double pedestrian accessibility - town and beach - is a real competitive advantage that the market already knows how to price. And that this villa offers at a price which, for everything it includes, deserves every bit of the attention you are giving it right now.
The house. What you see, and what you feel.<\/strong>
From the outside, the villa presents itself with an authentic and immediate Mediterranean character: sand-coloured walls, the arched covered veranda on the ground floor, the balcony with railings on the upper level, and all around a private garden of approximately 100 square metres that speaks for itself in the photographs.
A garden with an ancient tree that casts natural shade during the hottest hours of the day, with oleanders in bloom colouring the boundaries, and a natural stone path crossing the green lawn. This is not a small service courtyard. It is a living, generous space capable of becoming the beating heart of summer: breakfast outdoors in the morning, lunch on the veranda during the midday hours, evening aperitifs sitting on the grass with the scent of flowers all around.
The covered veranda is the meeting point between inside and outside - an arched space that provides shade, shelter, and that sensation of living simultaneously indoors and outdoors that only certain Mediterranean architectural styles can offer. The dark wooden table already set in the photographs tells its own story about how life is lived here: simply, and well.
The interior: 50 sqm designed and renovated with intelligence.<\/strong>
Fifty square metres that, thanks to a smart layout and recent renovation, live considerably larger than the floor area might suggest.
The living room with open-plan kitchen is bright, modern, with recent finishes in warm neutral tones. The kitchen is fully equipped - gas hob, oven, fridge, extractor hood - and integrates seamlessly with the living area, where a corner sofa, a dining table, and a TV area create a space that works equally well for a couple or a small family. The French door opens directly onto the covered veranda, bringing light and the greenery of the garden inside even when you are indoors.
The double bedroom is quiet, well-proportioned, with a mirrored wardrobe, air conditioning, and a window looking out onto the garden. The sea-themed bedspread echoes the beach that is just a short walk away - a detail that says a great deal about who has lived in this place and how they have inhabited it.
The bathroom has that personality that certain interiors simply do not have: turquoise tiles, a bowl-style basin on a granite surface, shower enclosure, bidet, washing machine. A well-finished, complete bathroom with a chromatic touch that recalls the colours of the Sardinian sea without being predictable.
Furnished, equipped, ready.<\/strong>
One of the aspects that concretely sets this property apart from most of what is available in this price range in San Teodoro is its condition: the house is furnished, equipped, and ready to use from day one.
No works needed. No furniture to buy. No waiting. You sign, you collect the keys, you open the door and you are home - or you put it on the rental market before the season begins, because a villa with a garden and a veranda, walking distance from La Cinta beach, at the height of summer in San Teodoro, is rented out before it is even formally listed.
290,000 euros. Let us talk about what this number really means.<\/strong>
In thirty years in the Sardinian real estate market I have learned that the price of a property is never just a number. It is the relationship between what you pay and what you receive - in terms of quality, location, condition, potential, and return.
At 290,000 euros, this villa offers: pedestrian access to both the town centre and La Cinta beach, a 100 sqm private garden, a covered veranda, renovated and furnished interiors, a property ready to use from day one, in one of the highest-demand tourist areas on the eastern Sardinian coast.
Those who know the San Teodoro market understand that finding all of this at this price is not the norm. It is the exception. And it is precisely for this reason that properties with these characteristics, in this village, at this price, do not remain available for long. Not because of commercial pressure - because of simple market dynamics.
Who this home is for.<\/strong>
For those looking for a second home in Sardinia that is genuinely usable - not an apartment in a crowded complex, but a place with a garden, a veranda, and its own privacy.
For those who want to invest in a growing market, with a property that can generate seasonal rental income from the very first summer, without having to do anything before putting it on the market.
For those who want to live here, and are looking for the kind of home that makes you glad to get up in the morning knowing that in ten minutes on foot you are on the finest beach in the area.
Write to us today.<\/strong>
Request full details, availability for an in-person visit or video call, and everything you need to know.
This house deserves to be seen in person. The garden, the veranda, the light - photographs tell part of the story, but they cannot fully give it back.
Get in touch now. Before someone else does it in your place."},"field_67ff1eba97a53":"65.00","field_67ff1f2d97a54":"Piano terra","field_687e1c3a514f1":"0","field_67ff1f3897a55":"2","field_67ff1f4097a56":"1","field_67ff1f4b97a57":"1","field_67ff1fa497a59":"G","field_684af7ced92b0":"Climatizzato","field_684af7dbd92b1":"Arredato","field_684af7e1d92b2":"A vista","field_684af7e9d92b3":"Privato","field_687e1d84514f2":"100.00","field_684af7f2d92b4":"","field_684af7fbd92b5":"Turistica","field_684af803d92b6":"","field_684af80cd92b7":"","field_684af814d92b8":"Presente","field_684af81cd92b9":"Presente","field_684af823d92ba":"","field_684af87bd92bb":"","field_684af88ed92bc":"","field_684af8a2d92bd":"","field_684af8aed92be":"","field_684af8e4d92bf":""},"field":{"ID":3055,"key":"field_67ff1ea997a52","label":"Property 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