{"id":224110,"date":"2026-05-15T13:16:22","date_gmt":"2026-05-15T11:16:22","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-08-13T21:27:24","modified_gmt":"2026-08-13T19:27:24","slug":"appartamento-in-vendita-a-olbia-zona-portisco-cbi040-775-10630","status":"publish","type":"proprieta","link":"https:\/\/cwb-staging.d-archive.ly\/en\/proprieta\/appartamento-in-vendita-a-olbia-zona-portisco-cbi040-775-10630\/","title":{"rendered":"Appartamento in Vendita a Olbia – Zona: Portisco"},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"featured-property":[],"class_list":["post-224110","proprieta","type-proprieta","status-publish","hentry"],"acf":{"title_english":{"simple_value_formatted":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Portisco","value_formatted":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Portisco","value":"Apartment for Sell in Olbia - Area: Portisco","field":{"ID":155641,"key":"field_68508701d6848","label":"Title (English)","name":"title_english","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":0,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","allow_in_bindings":0,"placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"title_english","_valid":1}},"property_pictures":{"simple_value_formatted":false,"value_formatted":false,"value":null,"field":{"ID":3079,"key":"field_67ff238db499c","label":"Property Pictures","name":"property_pictures","aria-label":"","prefix":"acf","type":"gallery","value":null,"menu_order":1,"instructions":"","required":0,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"return_format":"array","library":"uploadedTo","min":"","max":"","min_width":"","min_height":"","min_size":"","max_width":"","max_height":"","max_size":"","mime_types":"","insert":"append","preview_size":"medium","_name":"property_pictures","_valid":1}},"property_id":{"simple_value_formatted":"1866338","value_formatted":"1866338","value":"1866338","field":{"ID":4798,"key":"field_682db53f03c7f","label":"Property ID","name":"property_id","aria-label":"","prefix":"acf","type":"text","value":null,"menu_order":2,"instructions":"","required":false,"id":"","class":"","conditional_logic":0,"parent":2088,"wrapper":{"width":"","class":"","id":""},"default_value":"","maxlength":"","placeholder":"","prepend":"","append":"","_name":"property_id","_valid":1}},"basic_information":{"simple_value_formatted":"This data type is not supported! 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IL MARE NON SI AFFITTA. SI POSSIEDE.E tu potresti svegliarti ogni mattina guardandolo.<\/strong>
Ci sono viste che cambiano il modo in cui percepisci il tempo. Quelle in cui il primo pensiero della mattina non \u00e8 il traffico, non \u00e8 il lavoro, non \u00e8 la lista delle cose da fare – ma \u00e8 semplicemente il colore dell’acqua. Oggi \u00e8 turchese. Domani sar\u00e0 cobalto. E tu sarai l\u00ec, sul tuo terrazzo coperto, con una tazza in mano, ad aspettare nient’altro che questo.
Questo appartamento esiste davvero. Ed \u00e8 disponibile adesso.
Quello che vedi dal tuo terrazzo non ha prezzo – ma ha un indirizzoSiamo a Portisco, sulla Costa Smeralda, in uno dei tratti di costa pi\u00f9 ambiti e riconoscibili d’Italia. Da questo appartamento, la vista spazia sul porto, sul golfo e arriva fino a Porto Rotondo – uno scenario che normalmente si raggiunge solo su una barca o pagando cifre ben diverse.
Il terrazzo veranda coperto, attrezzato con tende frangivento, non \u00e8 un semplice affaccio. \u00c8 una stanza in pi\u00f9. \u00c8 il posto dove fai colazione prima che il resto del mondo si svegli, dove ceni guardando i riflessi delle luci sul mare, dove le serate estive diventano indimenticabili senza spostarti di un metro. Chi conosce la costa sarda sa esattamente di cosa si parla: questi spazi abitabili all’aperto, con questa vista, valgono quanto tutto il resto dell’appartamento messo insieme.
Entrare qui significa capire subito che non \u00e8 un appartamento qualunqueIl soggiorno \u00e8 confortevole, luminoso, pensato per godere della vista senza distrazioni. La cucina separata – dettaglio tutt’altro che scontato in questa tipologia – ti d\u00e0 la libert\u00e0 di tenere gli spazi distinti, di cucinare senza che il profumo del pranzo invada il salotto, di gestire la casa come una vera abitazione e non come un monolocale travestito.
La camera matrimoniale \u00e8 quella in cui dormi bene. Non perch\u00e9 sia enorme, ma perch\u00e9 sai dove sei. La brezza che entra la mattina, il silenzio interrotto solo dal mare – sono cose che nessun materasso da cinquemila euro pu\u00f2 darti se fuori dalla finestra c’\u00e8 un cortile.
Il bagno con doccia completa una distribuzione intelligente, funzionale, che lavora su ogni metro quadrato senza sprechi.
I posti auto condominiali esterni completano una proposta gi\u00e0 solida, risolvendo uno dei problemi pratici pi\u00f9 frequenti nelle zone di mare pi\u00f9 frequentate.
Il vero vantaggio che non appare nelle fotoQuesto appartamento \u00e8 a piedi dalla spiaggia. \u00c8 a piedi dalla Marina di Portisco.
Sembra un dettaglio. Non lo \u00e8.
In alta stagione, in Costa Smeralda, la distanza a piedi dal mare e dal porto \u00e8 la differenza tra un’esperienza autentica e la schiavit\u00f9 del parcheggio. Significa libert\u00e0. Significa poter scendere in spiaggia alle sette di mattina o alle undici di sera senza dover pianificare la giornata intorno alla macchina. Significa che i tuoi ospiti – o i tuoi inquilini – vivono il luogo per quello che \u00e8 realmente, non per quello che \u00e8 raggiungibile in auto.
Perch\u00e9 s\u00ec: se non intendi abitarci tutto l’anno, questo immobile lavora per te.
Un investimento che si paga da solo – e poi continuaLa domanda di locazioni estive su questa fascia di costa non conosce crisi. Chi cerca casa in affitto a Portisco, a Porto Rotondo, sulla Marina di Portisco non sta cercando un posto dove dormire: sta cercando un’esperienza. E un appartamento con vista mare, terrazzo abitabile, accesso a piedi al mare e alla marina \u00e8 esattamente quello che il mercato premium richiede – e per cui paga volentieri cifre importanti a settimana.
Con rendimenti da locazione turistica che in questa zona si attestano su livelli tra i pi\u00f9 alti della Sardegna, le settimane di luglio e agosto possono coprire una parte significativa dei costi annuali. Non \u00e8 speculazione: \u00e8 il funzionamento normale di questo mercato, che chi opera sul campo da decenni conosce bene.
La possibilit\u00e0 che pochi vedono – e che vale doppioC’\u00e8 un elemento che chi guarda solo le foto probabilmente non considera: con un intervento di restauro mirato, questo appartamento pu\u00f2 diventare un bilocale vero, con due camere da letto. Una trasformazione che, in questa posizione e con questa vista, si traduce in un salto di categoria sia come abitazione principale sia come asset da affitto.
Stai quindi valutando un immobile che ha gi\u00e0 un valore solido oggi – e un potenziale concreto domani. Non \u00e8 retorica: \u00e8 una lettura onesta di quello che questo spazio pu\u00f2 diventare nelle mani giuste.
Perch\u00e9 questa occasione non aspettaIl mercato costiero di qualit\u00e0, in questa fascia geografica, si muove in modo diverso da qualsiasi altra tipologia immobiliare. Gli appartamenti con vista diretta sul porto e sul golfo, a piedi dal mare, con terrazzo abitabile, non restano disponibili a lungo. Non perch\u00e9 lo dicano gli agenti – ma perch\u00e9 chi li trova capisce subito quello che ha tra le mani.
In trent’anni di attivit\u00e0 su questo mercato, ho visto persone rimandare di una settimana e trovare la casa venduta. Ho visto altri decidere in quarantotto ore e ringraziarsi dieci anni dopo. La differenza non era il coraggio: era la lucidit\u00e0 di riconoscere un’occasione reale quando si presentava.
Questa \u00e8 una di quelle occasioni.
Scrivimi adessoSe sei arrivato fino qui, hai gi\u00e0 capito che questa non \u00e8 una casa come le altre. E sai gi\u00e0 se fa per te.
Non aspettare di finire di scorrere gli altri annunci – tornerai comunque su questo. Risparmia il tempo e contattami direttamente: ti rispondo personalmente, ti racconto tutto quello che non si scrive negli annunci, e se vuoi organizziamo una visita nel momento pi\u00f9 comodo per te.
Le case con questa vista non tornano. Ma le decisioni rimpiante, invece, restano.
Scrivimi. Adesso.<\/strong><\/p>\n","english":"

THE SEA IS NOT RENTED. IT IS OWNED.And you could wake up every morning looking at it.<\/strong>
There are views that change the way you perceive time. Those where the first thought of the morning is not traffic, not work, not the to-do list – but simply the color of the water. Today it is turquoise. Tomorrow it will be cobalt. And you will be there, on your covered terrace, with a cup in hand, waiting for nothing else.
This apartment really exists. And it is available now.
What you see from your terrace is priceless – but it has an addressWe are in Portisco, on the Costa Smeralda, in one of the most sought-after and recognizable stretches of coastline in Italy. From this apartment, the view sweeps across the harbor, over the gulf, and reaches all the way to Porto Rotondo – a panorama that normally requires being on a boat or paying very different figures to enjoy.
The covered veranda terrace, fitted with windbreak awnings, is not simply a balcony. It is an extra room. It is the place where you have breakfast before the rest of the world wakes up, where you dine watching the reflections of lights on the sea, where summer evenings become unforgettable without moving a single step. Anyone who knows the Sardinian coast understands exactly what this means: these livable outdoor spaces, with this view, are worth as much as the entire rest of the apartment combined.
Walking in here means understanding immediately that this is no ordinary apartmentThe living room is comfortable, bright, designed to enjoy the view without distractions. The separate kitchen – a detail that is far from obvious in this type of property – gives you the freedom to keep spaces distinct, to cook without the smell of lunch invading the living area, to manage the home like a real residence rather than a disguised studio flat.
The double bedroom is one where you sleep well. Not because it is enormous, but because you know where you are. The morning breeze that comes through, the silence broken only by the sea – these are things that no five-thousand-euro mattress can give you if all you see outside the window is a courtyard.
The shower bathroom completes a smart, functional layout that makes the most of every square meter without waste.
The external shared parking spaces round off an already strong proposition, solving one of the most common practical headaches in the busiest coastal areas.
The real advantage that does not appear in the photosThis apartment is within walking distance of the beach. It is within walking distance of the Marina di Portisco.
That sounds like a detail. It is not.
In peak season on the Costa Smeralda, walkability to the sea and the marina is the difference between a genuine experience and being a slave to the car park. It means freedom. It means being able to walk down to the beach at seven in the morning or eleven at night without having to plan your entire day around the car. It means that your guests – or your tenants – live the place for what it truly is, not for what is reachable by vehicle.
Because yes: if you do not plan to live here year-round, this property works for you.
An investment that pays for itself – and then keeps goingThe demand for summer rentals along this stretch of coast knows no crisis. Whoever looks for a rental in Portisco, in Porto Rotondo, along the Marina di Portisco is not looking for a place to sleep: they are looking for an experience. And an apartment with sea views, a livable terrace, and walking access to both the beach and the marina is precisely what the premium market demands – and happily pays significant weekly rates for.
With holiday rental yields in this area consistently among the highest in Sardinia, the weeks of July and August can cover a substantial portion of annual costs. This is not speculation: it is the normal functioning of this market, well known to anyone who has worked in it for decades.
The opportunity that few people see – and that is worth twice as muchThere is one element that people looking only at the photos will likely overlook: with a targeted renovation, this apartment can become a genuine two-bedroom property. A transformation that, in this location and with this view, represents a category upgrade both as a primary residence and as a rental asset.
You are therefore looking at a property that already holds strong value today – and carries concrete potential for tomorrow. This is not rhetoric: it is an honest reading of what this space can become in the right hands.
Why this opportunity does not waitThe quality coastal market in this geographical area moves differently from any other type of property. Apartments with a direct view over the harbor and the gulf, within walking distance of the sea, with a livable terrace, do not stay available for long. Not because agents say so – but because whoever finds them understands immediately what they have in front of them.
In thirty years of working in this market, I have seen people delay by a week and find the property sold. I have seen others decide within forty-eight hours and thank themselves ten years later. The difference was not courage: it was the clarity to recognize a genuine opportunity when it appeared.
This is one of those opportunities.
Write to me nowIf you have read this far, you already understand that this is not a home like any other. And you already know whether it is right for you.
Do not wait to finish scrolling through other listings – you will come back to this one anyway. Save yourself the time and contact me directly: I will respond personally, tell you everything that does not get written in listings, and if you wish we can arrange a viewing at whatever time suits you best.
Homes with this view do not come back. But decisions you regret do.
Write to me. Now.<\/strong><\/p>\n"},"surface":"45.00","floor":"1","total_floors":"1","rooms":"2","bedrooms":"1","bathrooms":"1","energy_details":"F","heating":"Autonomo","furnished":"0","kitchen":"Cucinotto","garden":"","garden_sqm":"0.00","parking_space":"Scoperto","position":"Turistica","garage":"","elevator":"","balconies":"Presente","terrace":"Presente","fireplace":false,"swimming_pool":false,"safe":false,"internet_coverage":false,"shower":false,"parquet_flooring":false},"value":{"field_67ff203310095":{"field_6841317e952d3":"IL MARE NON SI AFFITTA. SI POSSIEDE.E tu potresti svegliarti ogni mattina guardandolo.<\/strong>
Ci sono viste che cambiano il modo in cui percepisci il tempo. Quelle in cui il primo pensiero della mattina non \u00e8 il traffico, non \u00e8 il lavoro, non \u00e8 la lista delle cose da fare - ma \u00e8 semplicemente il colore dell'acqua. Oggi \u00e8 turchese. Domani sar\u00e0 cobalto. E tu sarai l\u00ec, sul tuo terrazzo coperto, con una tazza in mano, ad aspettare nient'altro che questo.
Questo appartamento esiste davvero. Ed \u00e8 disponibile adesso.
Quello che vedi dal tuo terrazzo non ha prezzo - ma ha un indirizzoSiamo a Portisco, sulla Costa Smeralda, in uno dei tratti di costa pi\u00f9 ambiti e riconoscibili d'Italia. Da questo appartamento, la vista spazia sul porto, sul golfo e arriva fino a Porto Rotondo - uno scenario che normalmente si raggiunge solo su una barca o pagando cifre ben diverse.
Il terrazzo veranda coperto, attrezzato con tende frangivento, non \u00e8 un semplice affaccio. \u00c8 una stanza in pi\u00f9. \u00c8 il posto dove fai colazione prima che il resto del mondo si svegli, dove ceni guardando i riflessi delle luci sul mare, dove le serate estive diventano indimenticabili senza spostarti di un metro. Chi conosce la costa sarda sa esattamente di cosa si parla: questi spazi abitabili all'aperto, con questa vista, valgono quanto tutto il resto dell'appartamento messo insieme.
Entrare qui significa capire subito che non \u00e8 un appartamento qualunqueIl soggiorno \u00e8 confortevole, luminoso, pensato per godere della vista senza distrazioni. La cucina separata - dettaglio tutt'altro che scontato in questa tipologia - ti d\u00e0 la libert\u00e0 di tenere gli spazi distinti, di cucinare senza che il profumo del pranzo invada il salotto, di gestire la casa come una vera abitazione e non come un monolocale travestito.
La camera matrimoniale \u00e8 quella in cui dormi bene. Non perch\u00e9 sia enorme, ma perch\u00e9 sai dove sei. La brezza che entra la mattina, il silenzio interrotto solo dal mare - sono cose che nessun materasso da cinquemila euro pu\u00f2 darti se fuori dalla finestra c'\u00e8 un cortile.
Il bagno con doccia completa una distribuzione intelligente, funzionale, che lavora su ogni metro quadrato senza sprechi.
I posti auto condominiali esterni completano una proposta gi\u00e0 solida, risolvendo uno dei problemi pratici pi\u00f9 frequenti nelle zone di mare pi\u00f9 frequentate.
Il vero vantaggio che non appare nelle fotoQuesto appartamento \u00e8 a piedi dalla spiaggia. \u00c8 a piedi dalla Marina di Portisco.
Sembra un dettaglio. Non lo \u00e8.
In alta stagione, in Costa Smeralda, la distanza a piedi dal mare e dal porto \u00e8 la differenza tra un'esperienza autentica e la schiavit\u00f9 del parcheggio. Significa libert\u00e0. Significa poter scendere in spiaggia alle sette di mattina o alle undici di sera senza dover pianificare la giornata intorno alla macchina. Significa che i tuoi ospiti - o i tuoi inquilini - vivono il luogo per quello che \u00e8 realmente, non per quello che \u00e8 raggiungibile in auto.
Perch\u00e9 s\u00ec: se non intendi abitarci tutto l'anno, questo immobile lavora per te.
Un investimento che si paga da solo - e poi continuaLa domanda di locazioni estive su questa fascia di costa non conosce crisi. Chi cerca casa in affitto a Portisco, a Porto Rotondo, sulla Marina di Portisco non sta cercando un posto dove dormire: sta cercando un'esperienza. E un appartamento con vista mare, terrazzo abitabile, accesso a piedi al mare e alla marina \u00e8 esattamente quello che il mercato premium richiede - e per cui paga volentieri cifre importanti a settimana.
Con rendimenti da locazione turistica che in questa zona si attestano su livelli tra i pi\u00f9 alti della Sardegna, le settimane di luglio e agosto possono coprire una parte significativa dei costi annuali. Non \u00e8 speculazione: \u00e8 il funzionamento normale di questo mercato, che chi opera sul campo da decenni conosce bene.
La possibilit\u00e0 che pochi vedono - e che vale doppioC'\u00e8 un elemento che chi guarda solo le foto probabilmente non considera: con un intervento di restauro mirato, questo appartamento pu\u00f2 diventare un bilocale vero, con due camere da letto. Una trasformazione che, in questa posizione e con questa vista, si traduce in un salto di categoria sia come abitazione principale sia come asset da affitto.
Stai quindi valutando un immobile che ha gi\u00e0 un valore solido oggi - e un potenziale concreto domani. Non \u00e8 retorica: \u00e8 una lettura onesta di quello che questo spazio pu\u00f2 diventare nelle mani giuste.
Perch\u00e9 questa occasione non aspettaIl mercato costiero di qualit\u00e0, in questa fascia geografica, si muove in modo diverso da qualsiasi altra tipologia immobiliare. Gli appartamenti con vista diretta sul porto e sul golfo, a piedi dal mare, con terrazzo abitabile, non restano disponibili a lungo. Non perch\u00e9 lo dicano gli agenti - ma perch\u00e9 chi li trova capisce subito quello che ha tra le mani.
In trent'anni di attivit\u00e0 su questo mercato, ho visto persone rimandare di una settimana e trovare la casa venduta. Ho visto altri decidere in quarantotto ore e ringraziarsi dieci anni dopo. La differenza non era il coraggio: era la lucidit\u00e0 di riconoscere un'occasione reale quando si presentava.
Questa \u00e8 una di quelle occasioni.
Scrivimi adessoSe sei arrivato fino qui, hai gi\u00e0 capito che questa non \u00e8 una casa come le altre. E sai gi\u00e0 se fa per te.
Non aspettare di finire di scorrere gli altri annunci - tornerai comunque su questo. Risparmia il tempo e contattami direttamente: ti rispondo personalmente, ti racconto tutto quello che non si scrive negli annunci, e se vuoi organizziamo una visita nel momento pi\u00f9 comodo per te.
Le case con questa vista non tornano. Ma le decisioni rimpiante, invece, restano.
Scrivimi. Adesso.<\/strong>","field_6841319f952d4":"THE SEA IS NOT RENTED. IT IS OWNED.And you could wake up every morning looking at it.<\/strong>
There are views that change the way you perceive time. Those where the first thought of the morning is not traffic, not work, not the to-do list - but simply the color of the water. Today it is turquoise. Tomorrow it will be cobalt. And you will be there, on your covered terrace, with a cup in hand, waiting for nothing else.
This apartment really exists. And it is available now.
What you see from your terrace is priceless - but it has an addressWe are in Portisco, on the Costa Smeralda, in one of the most sought-after and recognizable stretches of coastline in Italy. From this apartment, the view sweeps across the harbor, over the gulf, and reaches all the way to Porto Rotondo - a panorama that normally requires being on a boat or paying very different figures to enjoy.
The covered veranda terrace, fitted with windbreak awnings, is not simply a balcony. It is an extra room. It is the place where you have breakfast before the rest of the world wakes up, where you dine watching the reflections of lights on the sea, where summer evenings become unforgettable without moving a single step. Anyone who knows the Sardinian coast understands exactly what this means: these livable outdoor spaces, with this view, are worth as much as the entire rest of the apartment combined.
Walking in here means understanding immediately that this is no ordinary apartmentThe living room is comfortable, bright, designed to enjoy the view without distractions. The separate kitchen - a detail that is far from obvious in this type of property - gives you the freedom to keep spaces distinct, to cook without the smell of lunch invading the living area, to manage the home like a real residence rather than a disguised studio flat.
The double bedroom is one where you sleep well. Not because it is enormous, but because you know where you are. The morning breeze that comes through, the silence broken only by the sea - these are things that no five-thousand-euro mattress can give you if all you see outside the window is a courtyard.
The shower bathroom completes a smart, functional layout that makes the most of every square meter without waste.
The external shared parking spaces round off an already strong proposition, solving one of the most common practical headaches in the busiest coastal areas.
The real advantage that does not appear in the photosThis apartment is within walking distance of the beach. It is within walking distance of the Marina di Portisco.
That sounds like a detail. It is not.
In peak season on the Costa Smeralda, walkability to the sea and the marina is the difference between a genuine experience and being a slave to the car park. It means freedom. It means being able to walk down to the beach at seven in the morning or eleven at night without having to plan your entire day around the car. It means that your guests - or your tenants - live the place for what it truly is, not for what is reachable by vehicle.
Because yes: if you do not plan to live here year-round, this property works for you.
An investment that pays for itself - and then keeps goingThe demand for summer rentals along this stretch of coast knows no crisis. Whoever looks for a rental in Portisco, in Porto Rotondo, along the Marina di Portisco is not looking for a place to sleep: they are looking for an experience. And an apartment with sea views, a livable terrace, and walking access to both the beach and the marina is precisely what the premium market demands - and happily pays significant weekly rates for.
With holiday rental yields in this area consistently among the highest in Sardinia, the weeks of July and August can cover a substantial portion of annual costs. This is not speculation: it is the normal functioning of this market, well known to anyone who has worked in it for decades.
The opportunity that few people see - and that is worth twice as muchThere is one element that people looking only at the photos will likely overlook: with a targeted renovation, this apartment can become a genuine two-bedroom property. A transformation that, in this location and with this view, represents a category upgrade both as a primary residence and as a rental asset.
You are therefore looking at a property that already holds strong value today - and carries concrete potential for tomorrow. This is not rhetoric: it is an honest reading of what this space can become in the right hands.
Why this opportunity does not waitThe quality coastal market in this geographical area moves differently from any other type of property. Apartments with a direct view over the harbor and the gulf, within walking distance of the sea, with a livable terrace, do not stay available for long. Not because agents say so - but because whoever finds them understands immediately what they have in front of them.
In thirty years of working in this market, I have seen people delay by a week and find the property sold. I have seen others decide within forty-eight hours and thank themselves ten years later. The difference was not courage: it was the clarity to recognize a genuine opportunity when it appeared.
This is one of those opportunities.
Write to me nowIf you have read this far, you already understand that this is not a home like any other. And you already know whether it is right for you.
Do not wait to finish scrolling through other listings - you will come back to this one anyway. Save yourself the time and contact me directly: I will respond personally, tell you everything that does not get written in listings, and if you wish we can arrange a viewing at whatever time suits you best.
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Write to me. 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